Tag Archives: Immobilienbewertung

Das Wertgutachten

Möchten Sie ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder Gewerbeobjekt verkaufen bzw. kaufen? Mit einem Wertgutachten erfahren Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Allgemeines zu Wertgutachten Grundsätzlich gibt es unterschiedliche Gründe, warum Sie ein Wertgutachten benötigen. In den meisten Fällen wird es aber für eine Veräußerung bzw. einen Erwerb von Immobilien erstellt. Zwingend notwendig haben […]

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Mit einer Immobilienbewertung zum richtigen Kaufpreis

Kennen Sie sich aus, wie eine Immobilienbewertung online oder bei einem Experten abläuft? Informieren Sie sich hier, in wenigen Minuten sind Sie auf dem neuesten Stand. Allgemeines zur Immobilienbewertung Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen möchten, dann ist der erste Schritt eine seriöse Immobilienbewertung. Unter einer Immobilienbewertung ist ein Verfahren zu […]

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Das Residualverfahren – zukunftsgerichtete Wertermittlung Ihrer Immobilie

Sie wussten noch nicht, was das Residualwertverfahren ist? Lesen Sie dazu jetzt mehr, es dauert nur wenige Minuten! Was ist das Residualverfahren? Mittels dieses anerkannten Verfahrens wird der Wert eines Grundstücks erfasst. Die Berechnung erfolgt, indem der angenommen Erlös aus dem Verkauf des Grundstücks mit den kalkulierten Baukosten verrechnet wird. Das endgültige Ergebnis, also der […]

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Den Wert einer Immobilie im Discounted-Cashflow-Verfahren zuverlässig ermitteln

Sie möchten alles Wichtige zu dieser Methode der Immobilienbewertung erfahren? In diesem Text erhalten Sie innerhalb weniger Minuten genau die Informationen, auf die es ankommt. Was ist das Discounted-Cashflow-Verfahren? Es ist die Gretchenfrage bei Immobilien-Geschäften: „Lohnt sich der Kauf – und vor allem: zu welchem Preis? ‟ Verlassen Sie sich bei Ihrer Entscheidung nicht allein […]

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Was Sie zum Thema Marktwert einer Immobilie wissen müssen

Haben Sie schonmal etwas von dem Marktwert einer Immobilie gehört? Jetzt lesen, dauert nur 3 Minuten. Was ist mit den Begriffen „Marktwert“ und „Verkehrswert“ gemeint? Geht es um den Kauf oder den Verkauf einer Immobilie, werden die Begriffe des Marktwertes und des Verkehrswertes wichtig. Nach der etwas sperrigen Definition des § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) […]

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Den Grundstückswert exakt ermitteln

Grundstücksbewertung – Definition Unter einer Grundstücksbewertung ist die auf klaren Rechtsnormen basierende Ermittlung des Marktwertes (Verkehrswert) von unbebauten oder bebauten Grundstücken zu einem bestimmten Stichtag zu verstehen. Die Feststellung des Verkehrswertes erfolgt unter Anwendung von bautechnischen, juristischen und betriebswirtschaftlichen Fachkenntnissen. Lesetipp: Was genau versteht man unter „verbrannten“ Immobilien? Allgemeines zur Grundstücksbewertung Eine qualifizierte Grundstücksbewertung erfolgt […]

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Die Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV

Was ist die Immobilienwertermittlungsverordnung und wann kommt die sie zum Einsatz? Bis zum 1. Juli 2010 griffen Gutachter, Makler, Versicherungen, Sachverständige oder Banken, die den Wert eines Grundstücks schätzen sollten, auf die Wertermittlungsverordnung zurück. In der nun geltenden Immobilienwertermittlungsverordnung werden auch weitere Parameter hinzugezogen, welche im Folgenden aufgeführt werden. Die baulichen Gegebenheiten (wie Energieausweis) eines […]

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Alles rund ums Testament für Immobilien

Was genau ist das Testament? Dass es besseres gibt, als sich mit seinem eigenen Tod zu beschäftigen, steht außer Frage. Aber genau wie beispielsweise ein Besuch der Großeltern, der Gang zur Kariesvorsorge oder das Aufräumen des Dachbodens verschiebt man es letztlich doch wieder. So haben nur gut 39 Prozent der aktuellen Erblasser ein Testament für [...]
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Wozu dienen die Normalherstellkosten und Herstellkosten?

Die Ermittlung des Bauwertes einer Immobilie Bei der Ermittlung des Bauwertes einer Immobilie gelten im Rahmen eines Sachwertverfahrens die gewöhnlichen Herstellkosten bzw. die Normalherstellungskosten als Ausgangsbasis. Ein Sachwertverfahren kommt dann zum Tragen, wenn ein Vergleichswertverfahren aufgrund von fehlenden Vergleichswerten bzw. ein Ertragswertverfahren wegen einer nicht ermittelbaren ortsüblichen Miete nicht möglich sind. Üblicherweise sind die gewöhnlichen […]

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Sie möchten eine Immobilie kaufen?

Diese 10 Punkte sollten Sie dabei bedenken Wer eine Immobilie erwerben möchte steht vor einer ganzen Reihe an wichtigen Entscheidungen die zu treffen sind. Schnell kann einen diese Aufgabe überfordern und zu einem großen Durcheinander führen. Besser, Sie machen sich im Vorfeld Gedanken über die entscheidenden Fragen und gehen somit viel strukturierter an die Sache […]

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