Ohne Chaos in das neue Heim Wenn Sie Ihre Traumwohnung erfolgreich gefunden haben, dreht sich alles um die Übersiedlung. Natürlich sollte diese so schnell und vor allem stressfrei wie möglich erfolgen. Um dieses Ziel zu erreichen, ist es hilfreich, wenn Sie sich schon einige Zeit vor dem Umzugstermin über einen konkreten Umzugsplan Gedanken machen. Planen […]
Rendite einer vermieteten Immobilie durch Mieteinnahmen und Wertsteigerung Kaufinteressenten vermieteter Immobilien haben das Ziel, eine möglichst hohe Rendite zu erwirtschaften. Hierin unterscheidet sich die vermietete Immobilie als Kapitalanlage von einem Objekt, das vom Käufer zur Eigennutzung erworben wird: Der Verkauf eines vermieteten Gebäudes kommt nur dann zustande, wenn der Investor davon ausgehen kann, dass es […]
Finanzielle Aspekte des Immobilienkaufes Beim Kauf einer Immobilie schauen Sie naturgemäß zuerst einmal auf den Preis des angebotenen Objektes. Um abzuschätzen, ob dieser in der Höhe gerechtfertigt ist, prüft man alternative Angebote, die hinsichtlich der Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind und kann auf diese Art und Weise seine Kaufentscheidung treffen. Für diese vergleichende Methode […]
Die Grundflächenzahl Wenn Sie Eigentümer eines Baugrundstückes oder angehender Bauherr sind, haben Sie sicher schon einmal den Begriff „Grundflächenzahl“ gehört. Wobei handelt es sich dabei eigentlich genau? Zunächst wäre zu klären, was mit der Grundfläche gemeint ist. Im Unterschied zur Wohnfläche handelt es sich hierbei um die maximale Fläche innerhalb eines Grundstückes, auf der eine […]
Was tun, wenn die Mietforderung für Ihre vermietete Immobilie ausbleibt? Dann greift das sogenannte Mietausfallwagnis. Dieses beschreibt das Risiko einer Ertragsminderung, welche durch den Ausfall von Mietforderungen entstehen kann. Dieser Fall tritt dann ein, wenn Ihre Immobilie leer steht oder Ihre Mieter aufgrund von Zahlungsunwilligkeit oder Zahlungsunfähigkeit die geforderte Zahlung nicht erbringen kann. Die Berechnung […]
Was muss der Vermieter für die Abschreibung bei Mieteinnahmen beachten? Gemäß Einkommensteuergesetz ist ein Vermieter für Mieteinnahmen grundsätzlich einkommensteuerpflichtig. Als Vermieter können Sie in Ihre Steuererklärung alle Werbungskosten eintragen, die von der Einkommensteuer absetzbar sind. Im Folgenden erfahren Sie, was zu beachten ist. Rechtlich gesehen fällt unter Werbungskosten nicht nur Werbung im engeren Sinn, sondern […]
Mündlich und schriftlich Ein Mietvertrag ist nach deutschem Recht formfrei und kann somit auch mündlich abgeschlossen werden. Davon ausgenommen sind alle Verträge, die eine Laufzeit haben, die länger als ein Jahr ist. Diese müssen schriftlich abgeschlossen werden. In der Regel sind Mietverträge schriftlich, da für den Vermieter das Risiko von späteren Streitigkeiten bei einem mündlichen […]
Wasserschaden im Holzhaus – eine dramatische Angelegenheit? Ein Wasserschaden in einem Block- oder Holzhaus hört sich auf den ersten Blick immer äußerst dramatisch und folgenschwer an. Allerdings ist eine solche Art von Schaden in einem Holzhaus um einiges weniger schlimm als der gleiche Schaden in einem typischen Haus aus Beton oder Stein. Warum ist ein […]
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