Mein Haus, dein Grund und Boden- das Erbbaurecht
Wie entsteht das Erbbaurecht? Wird ein neues Haus gebaut, so wird regelmäßig derjenige Eigentümer des Hauses, dem auch das Grundstück gehört. In seltenen Fällen soll beim Immobilienkauf von diesem Prinzip abgewichen werden, die Immobilie also nicht länger dem Grundstückseigentümer gehören. Dies ermöglicht die Einräumung eines Erbbaurechts. Durch einen notariell beurkundeten Erbbaurechtsvertrag kann eine Immobilie isoliert […]
Umbauter Raum – Was ist das?
Definition Der Begriff umbauter Raum stammt aus dem Jahr 1950 und wurde in der Zwischenzeit auf die Bezeichnung “Brutto-Rauminhalt” (BRI) abgeändert. Verwendung findet der Begriff aber trotzdem noch bei Wirtschaftlichkeitsrechnungen bzw. einer Verkehrswertberechnung im Sachverständigenwesen, im Kreditwesen, in der einschlägigen Fachliteratur sowie im allgemeinen Sprachgebrauch. Als umbauter Raum einer Immobilie ist das Volumen eines Gebäudes, […]
Nutzung von Treppenhaus & Hausflur
In größeren Wohnobjekten wohnen Mieter oftmals dicht nebeneinander. Dabei ist der Zustand des Treppenhauses oder des Hausflurs vielfach der Auslöser für Spannungen unter den Bewohnern. Obwohl Treppenhäuser und Hausflure ein Teil der Mietsache sind, haben Sie als Mieter bei der Nutzung dieser, einige Regeln einzuhalten. Ein wichtiger Punkt dabei ist, dass diese gemeinschaftlichen Räume bei […]
Bebauungsplan Was ist das? Wozu dient er?
Der Bebauungsplan in ein verbindlicher Bauleitungsplan und wird im Fachjargon auch als B‑Plan bezeichnet. Dieser Plan legt durch bestimmte Vorgaben fest, in welcher Art und Weise die Bebauung eines Grundstücks möglich ist bzw. welche Grundflächen im Rahmen dieser Arbeiten nicht bebaut werden dürfen. Zudem sind im Bebauungsplan die Bauweise, Verkehrsflächen, Grünflächen sowie nicht überbaubare und […]
Mieterhöhung- worauf geachtet werden muss
Mieterhöhung Wenn Sie Ihr Kapital in Mietimmobilien investiert haben, möchten Sie davon natürlich auch möglichst profitieren. Zudem ist es Ihr Ziel, dass sich der Kaufpreis durch die Mieteinnahmen so schnell wie möglich amortisiert. In manchen Fällen gehört dazu auch die Maßnahme einer Mieterhöhung. Bei der Unterzeichnung Ihres Mietvertrages wissen Sie auch, wie viel Miete zu […]
Was ist der richtige Verkaufspreis für Ihre Immobilie?
Der Verkaufspreis richtet sich nach dem Verkehrswert Um den angemessenen Verkaufspreis für eine Immobilie zu ermitteln, muss man zunächst den Verkehrswert ermitteln. Dieser bezeichnet den Wert, den die Immobilie am Markt tatsächlich hat. Dazu sollte man einen Gutachter beauftragen, der die Immobilie schätzt. Auf der Basis dieses Gutachtens legt man als Verkäufer fest, mit welchem […]
Barrierefreies Wohnen in den eigenen vier Wänden
Barrierefreiheit im Alter Wünschen Sie sich nicht auch, bis ins hohe Alter in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben? Nur zwei Prozent der jetzigen Immobilien entsprechen einem barrierefreien Standard, dies zeigte eine Studie des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit. Bereits im Jahr 2035 wird die Zahl der über 65-jährigen knapp 30 Prozent der […]
Wohnrecht bei Immobilien, was ist das denn?
Allgemeine Informationen rund um das Thema Wohnrecht Das Wohnrecht (auch Wohnungsrecht genannt) beschreibt den Anspruch einer Person, eine Immobilie bzw. einen Teil einer Immobilie zu bewohnen, ohne selbst Eigentümer dieser Immobilie zu sein. Aus steuerlicher Sicht ist das Recht einer Schenkung gleichzustellen. Das Wohnrecht wird im Grundbuch eines Grundstücks als Grunddienstbarkeit eingetragen. Die Eintragung kann […]
