Das deutsche Baulastenverzeichnis
Haben auch Sie sich schon gefragt, was ein Baulastenverzeichnis ist? Lesen Sie weiter und erfahren darüber viele interessante Details. Allgemeines zum Baulastenverzeichnis Das Baulastenverzeichnis wird in Deutschland im Großteil der Bundesländer durch die jeweilige Baubehörde geführt. In Bayern beispielsweise gibt es kein Baulastenverzeichnis. Hier wird die Sicherstellung von rechtskonformen Bauabläufen und ‑zuständen im Grundbuch festgehalten. […]
Wissenswertes zur Reallast
Was ist die Reallast? Die sogenannte Reallast bezeichnet das Recht, von einem Grundstück unter gewissen Bedingungen wiederkehrende Leistungen zu erzielen. Es handelt sich dabei nicht um eine Hypothek oder eine Grundschuld, da die Leistungen nicht notwendigerweise finanzieller Art sein müssen. Es können nämlich auch andere Dienst- oder Sachleistungen bezogen werden. Außerdem führt sie nicht zu […]
Der Traum vom eigenen Grundstück wird wahr
Sie haben den Plan und den Wunsch, Ihren Traum vom eigenen Haus auf Ihrem eigenen Grundstück zu verwirklichen? Oder möchten Sie Ihr Gebäude einfach nur verändern, da Sie beispielsweise Zuwachs in Ihrer Familie erwarten? Dann ist der Blick auf den Lageplan in den meisten Fällen der erste Schritt. Wozu brauche ich einen Lageplan? Zunächst wird […]
Der Bodenrichtwert: ein wichtiger Faktor beim Immobilienverkauf
Der Bodenrichtwert ist einer jener Werte, die Sie beim Immobilienverkauf kennen sollten, da er eine wichtige Grundlage bei der Wertermittlung bildet. Man versteht darunter den durchschnittlichen Preis eines Bodens pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Im Grunde genommen ist er ein Hilfswert, da er auch in bebauten Gebieten so errechnet wird, als wäre das entsprechende Grundstück nicht bebaut. […]
Kosten und Nutzen des Wegerechts
Wie wirkt sich das Wegerecht auf das dienende Grundstück aus? Ist ein Grundstück mit einem Wegerecht belastet oder profitiert es von einem solchen, wirkt sich dieses auch auf den Wert desselben aus. Für Kaufinteressenten ist es daher ratsam, sich im Vorfeld über das bestehende Recht und dessen Auswirkungen zu informieren. Für den Eigentümer des zu […]
Alles Wissenswerte zur Baulast beim Grundstückskauf
Was ist eine Baulast? Eine Baulast bezieht sich auf gewisse Einschränkungen in der Bebaubarkeit oder sonstigen Nutzbarkeit von Grundstücken. Mittels einer entsprechenden Erklärung des Grundstückseigentümers, zur Übernahme einer öffentlich-rechtlichen Verpflichtung, entsteht die Baulast für das jeweils belastete Grundstück. Grundsätzlich ist die Übernahme der Verpflichtung durch den Grundstückseigentümer freiwillig, in bestimmten Fällen kann die Baubehörde sie […]
Bodenwert – Was ist mein unbebautes Grundstück wert?
Was ist der Bodenwert? Unter dem Begriff Bodenwert ist der Wert eines unbebauten Grundstückes zu sehen. Sollten sich auf dem Grundstück Objekte befinden, werden diese im Rahmen einer Wertermittlung nicht berücksichtigt. Im Fachjargon wird dabei von einem “reinen Bodenwert” bzw. vom “Würde-wenn-Bodenwert“ gesprochen. Wenn Sie den Gesamtwert ermitteln möchten, wird der Wert der Gebäude zum […]
„Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg(erecht)“
Was versteht man unter einem Wegerecht? Wer sein Grundstück von einer öffentlichen Straße aus nicht erreichen kann, ohne über das Land eines Nachbarn zu gehen oder zu fahren, ist dazu dennoch nicht ohne weiteres berechtigt. Grundsätzlich gilt das Prinzip, dass jeder mit seinem Eigentum verfahren kann, wie er möchte. Um zu verhindern, dass manche Immobilien […]
Bauvoranfrage – Tipps und Tricks
Allgemeines und Einreichung Wenn Sie auf Ihrem Grundstück bauen möchten, benötigen Sie dafür natürlich auch eine Baugenehmigung. Damit Sie mit einer Bauplanung und der Erstellung Ihres Bauantrages keine unnötigen Arbeiten tätigen, können Sie vorab mit einer Bauvoranfrage klären, ob Ihr Bauvorhaben genehmigungsfähig ist und mit dem Baurecht übereinstimmt. Im Fachjargon wird dieser Vorgang als kleines […]
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