Es gibt verschiedene Möglichkeiten den Verkehrswert einer Immobilie festzulegen und zu bestimmen. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, wie das Vergleichswertverfahren funktioniert und was es so besonders macht.
Außerdem machen wir den wichtigen Unterschied zwischen dem direkten und indirekten Vergleichswertverfahren deutlich.
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Direktes oder indirektes Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird bei bebauten und bei unbebauten Grundstücken verwendet. Das Verfahren ist jedoch für beide ähnlich strukturiert. Unterschieden wird zwischen dem direkten und dem indirekten Vergleichswertverfahren.
Beim direkten Vergleichswertverfahren führt der Weg nur über eine kürzlich verkaufte, ähnliche Immobilie in der Nachbarschaft. Dies ist natürlich nicht immer der Fall. Handelt es sich allerdings im Bereich der Größe nur um eine geringe Abweichung der zugezogenen Vergleichsimmobilie, so kann das direkte Verfahren trotzdem durchgeführt werden. Der gesuchte Wert wird dann mit dieser Formel berechnet:
(erzielter Kaufpreis des Vergleichsobjekts / Fläche des Vergleichsobjekt) x Fläche der zu bewertenden Objekt = Verkehrswert
Wenn gar kein passendes Vergleichsobjekt vorliegt, kommt es zum indirekten Vergleichswertverfahren. Dann wird mit Vergleichswerten aus einer Gutachterdatenbank gearbeitet, um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Dabei handelt es sich um einen Vergleichspreis pro Quadratmeter. Die Formel lautete dann:
Größe Ihrer Immobilie in m2 x Vergleichspreis / m2 = Verkehrswert
Es gibt verschiedene Möglichkeiten den Verkehrswert einer Immobilie festzulegen und zu bestimmen. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, wie das Vergleichswertverfahren funktioniert und was es so besonders macht.
Außerdem machen wir den wichtigen Unterschied zwischen dem direkten und indirekten Vergleichswertverfahren deutlich.
Direktes oder indirektes Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird bei bebauten und bei unbebauten Grundstücken verwendet. Das Verfahren ist jedoch für beide ähnlich strukturiert. Unterschieden wird zwischen dem direkten und dem indirekten Vergleichswertverfahren.
Beim direkten Vergleichswertverfahren führt der Weg nur über eine kürzlich verkaufte, ähnliche Immobilie in der Nachbarschaft. Dies ist natürlich nicht immer der Fall. Handelt es sich allerdings im Bereich der Größe nur um eine geringe Abweichung der zugezogenen Vergleichsimmobilie, so kann das direkte Verfahren trotzdem durchgeführt werden. Der gesuchte Wert wird dann mit dieser Formel berechnet:
(erzielter Kaufpreis des Vergleichsobjekts / Fläche des Vergleichsobjekt) x Fläche der zu bewertenden Objekt = Verkehrswert
Wenn gar kein passendes Vergleichsobjekt vorliegt, kommt es zum indirekten Vergleichswertverfahren. Dann wird mit Vergleichswerten aus einer Gutachterdatenbank gearbeitet, um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Dabei handelt es sich um einen Vergleichspreis pro Quadratmeter. Die Formel lautete dann:
Größe Ihrer Immobilie in m2 x Vergleichspreis / m2 = Verkehrswert
Nebenkosten beim Hausverkauf
Das wussten Sie vermutlich über die Kosten beim Verkauf Ihrer Immobilie noch nicht! Lesen Sie jetzt…
