4‑Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Karlsruhe-Grünwinkel!

4‑Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Karlsruhe-Grünwinkel!

76189 Karlsruhe, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    #20211007_2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76189 Karlsruhe
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    92,57 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,46 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,46 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird diese 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Karlsruhe-Grünwinkel. Gelegen im ersten Stock bietet diese Wohnung, verteilt auf circa 92,57 Quadratmeter alles, was Sie sich für Ihre nächste Kapitalanlage wünschen. Bei diesem Objekt gibt es eine kleine Besonderheit: ersten Obergeschoss waren ursprünglich ebenfalls zwei Einheiten, mittlerweile wurden die beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengeführt. Ein Rückbau in zwei abgeschlossene Wohneinheiten wäre hier ebenfalls denkbar.

Empfangen wird man von dem großzügigen Flur, der Zugang zu den vier Zimmern sowie der Küche und den zwei Bädern gibt. Die großen Fenster in den Zimmern lassen viel Licht in die Wohnung, sodass eine einladende Atmosphäre in den Zimmern entsteht.
Besonders hohen Wohnkomfort bieten die zwei zu der Wohnung gehörenden Balkone. Diese erreicht man durch das Schlafzimmer sowie die Küche. Mit Ausrichtung zu dem ruhigen Innenhof sowie der wenig befahrenen Straße lässt sich der Feierabend hier ideal ausklingen.

Insgesamt zählt das Gebäude 7 Wohneinheiten mit einem großzügigen Innenhof.

Ausstattung

Das eigene Kellerabteil bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und kann optimal als Lagermöglichkeit genutzt werden.

-gut erhaltene Fenster, Türen, Holzrahmen

-gepflegter Bodenbelag

-frischer Anstrich aller Wohnungswände

-Neue Gastherme (Einbau 2021)

-Neuverlegung von Strom in der gesamten oder Ertüchtigung der besehenden Leitungen der Wohnung

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis beginnt zum 01.12.2021.

Ich freue mich, Ihnen die Immobilie vor Ort bei einem individuellen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Lage

Der westlich gelegene Stadtteil Grünwinkel bietet mit seinen zwei Wohngebieten Heidenstückersiedlung und Hardecksiedlung, und mit dem Anteil an Gewerberaum eine vielseitige Flächennutzung. Größere Unternehmen wie Michelin, Itron, die Brauerei Moninger oder der TÜV Süd haben sich hier angesiedelt. Nicht mehr genutzte Industrieflächen wurden hier außerdem in Restaurants oder beispielsweise eine Kletterhalle umfunktioniert. Somit ist Wohnraum in diesem Stadtteil besonders gefragt, da der Stadtteil eine Vielzahl von stetigen Arbeitsplätzen gibt. Auch die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Parks und Naturschutzgebieten machen Grünwinkel zum beliebten Wohnort. Das gehobene Sport- und Wellnesszentrum “Pfitzenmeier” bietet für Fitnessbegeisterte den perfekten Ausgleich zum meist stressigen Alltag.

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