Provisionsfrei: Frisch sanierte 3‑Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden-Baden!

Provisionsfrei: Frisch sanierte 3‑Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden-Baden!

76530 Baden-Baden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    #2021895_1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80,86 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplatz:
    9.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2031
  • Baujahr
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen: Zum Kauf angeboten wird diese leer stehende frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im malerischen Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist eine der 5 Wohnungen eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über das alleinige Sondernutzungsrecht, den großzügigen Freisitz im Hinterhof zu nutzen. Hier ist der perfekte Ort, um mittags die Sonnenstrahlen zu genießen und laue Sommerabende mit Freunden zu verbringen. So lässt es sich problemlos den Alltag
vergessen und man findet Platz für Ruhe und Erholung. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im integrierten Abstellbereich in der Küche. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet das separate WC der Wohnung. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich neben dem Schlaf- und Wohnzimmer das weitere Zimmer perfekt als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Der frisch verlegte Vinylboden in den Räumen schafft ein ganz besonders schönes Wohngefühl. Durch die großen, neuen Fenster –selbstverständlich mit integrierten Rollläden– wird die Wohnung den ganzen Tag mit Licht bestrahlt, sodass eine freundliche, einladende Atmosphäre entsteht.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2021 fit für die Zukunft gemacht. Strom-, Gas- und Wasserleitungen sind alle rundum erneuert. Auch von multimedialer Seite wurde hier an alles gedacht. Sogar eine neue SAT-Anlage wurde installiert und alle Wohnungen sind an das ultraschnelle Glasfasernetz der Stadtwerke Baden-Baden angebunden worden.

Ausstattung

Die Sanierung umfasst unter anderem:

* Hausanschlüsse und Leitungen

* Anschluss an das ultraschnelle Glasfasernetz der Stadtwerke Baden-Baden

* Installation neuer SAT-Anlage

* Erneuerung der gesamten Strominstallation inkl. Hausanschluss

* Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen inkl. Hausanschluss

* Erneuerung aller Gasleitungen ab Hausanschluss

* Innenausbau

* Austausch aller Fenster und Türen

* Einbau neuer Gasbrennwertthermen inkl. Verrohrung und neuer Heizkörper

* Verlegung neuer Fußböden

* Komplette Sanierung der Sanitäranlagen

* Anstrich und Verputz aller Wände und Decken

* Arbeiten am Haus

* Abdichtung Flachdächer

* Erneuerung Fassade

Sonstige Informationen

Zu der Wohnung zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem als SN 1 bezeichneten Bereich als Kellerabteil und dem als SN 1 bezeichneten Freisitz als befestigte Terrasse im Freien.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern um Beispielanimationen handelt, da sich das Projekt aktuell noch im Bauprozess befindet. Abweichungen in Ausführung, Maß und Material sind grundsätzlich nicht auszuschließen. Abgebildete Deko- und Einrichtungsgegenstände werden nicht mitveräußert und dienen lediglich zur besseren Vorstellung und räumlichen Wirkung.

Lage

Baden-Baden - Die Perle des Schwarzwaldes. Schiller hatte nicht unrecht, als er seinerzeit Baden-Baden als das Herz des Schwarzwaldes bezeichnete. Im klimatisch ansprechendem Südwesten Deutschlands angesiedelt, in unmittelbarer Nähe zu Frankreich gelegen - seit der Römerzeit war bekannt, dass es sich hier gut wohnen lässt. Doch der Charme der Gegend lässt sich trüben: Immobilien sind mittlerweile rar. Seit 2011 wächst Baden-Baden stetig. Wohnraum wird durch den steten Zuzug immer knapper und teurer. In den nächsten 15 Jahren werden knapp 3.000 neue Wohnungen benötigt.
Die Park- und Bäderstadt lockt mit vielen Freizeitangeboten und einem breiten kulturellen und künstlerischen Angebot. Als sicherer Standort in der Medienbranche bietet Ihnen Baden-Baden zahlreiche Arbeitsplätze. Wer im renommierten Casino der Stadt etwas gewinnt, kann die Promenaden nutzen, um das Geld gleich wieder unter die freundlichen Bewohner zu bringen.

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