Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 112 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines 2020 fertiggestellten Neubaus im Hofgarten Karree in Karlsruhe.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick auf die parkähnliche Gemeinschaftsgrünfläche. Zusätzlich gehört ein Balkon zur Wohnung.

Über die Innentreppe erreichen Sie die zweite Ebene mit zwei Schlafzimmern. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC bieten Komfort für Paare und Familien. Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für viel Stauraum.

Eine Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz werden mitvermietet. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar.

Ausstattung

- Neubau, Baujahr 2020, gepflegter Zustand
- Maisonette über zwei Ebenen mit Innentreppe
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz
- Großformatige Fliesen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Theke (Miete 120 €/Monat)
- Badezimmer mit Badewanne, Duschbad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause, Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Abstellraum
- Terrasse zur Gemeinschaftsgrünfläche und zusätzlicher Balkon
- Kellerabteil und Fahrradraum im Untergeschoss
- Aufzug im Haus
- Fernwärme, Dreifachverglasung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 199 mit direktem Zugang zum Haus (Miete 100 €/Monat)

Sonstige Informationen

Kaltmiete 1.990 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 480 € (inkl. Heizung und Warmwasser), Einbauküche 120 €, Tiefgaragenstellplatz 100 €.
Indexmietvertrag, beidseitiger Kündigungsverzicht im ersten Jahr.
Verfügbar ab 01.01.2027.
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 55,6 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse B.
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