Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause mitten im Leben und doch angenehm ruhig gelegen. Diese charmante Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter der Baujahre um 1914 mit modernisiertem Wohnkomfort – und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Karlsruhes.
Auf großzügiger Wohnfläche von circa 140 m², verteilt über eine Ebene, erwarten Sie helle, wohnlich geschnittene Räume, eine einladende Wohn-Essküche und stimmungsvolle Wohnbereiche mit warmem Parkettboden. Das absolute Highlight: die große, teils überdachte Dachterrasse – Ihr privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt, ideal für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Ein zusätzlicher Balkon und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Hier genießen Sie beides: das lebendige, urbane Umfeld mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr – und gleichzeitig die wohltuende Ruhe im geschützten und rückwärtigen Bereich. Eine seltene Kombination, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines Altbaus von 1914 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über eine Ebenen verteilt bietet sie großzügig geschnittene Räume mit angenehmen Deckenhöhen und einer wohnlichen, hochwertigen Atmosphäre.
Das Herzstück bildet die offene Wohn-Essküche mit einer modernen Einbauküche – ideal zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Die Bäder sind ansprechend gefliest und mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet. Warme Böden ziehen sich durch die Wohnräume und sorgen für ein behagliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die große, teils überdachte Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung – der perfekte Ort für den Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen zusätzlichen Balkon. Für Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas). Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen Endenergieverbrauch von rund 107 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus.
Eckdaten im Überblick:

Baujahr ca. 1914, modernisiert
ca. 4 Zimmer
Wohnfläche circa 140 m²
große überdachte Dachterrasse (Ost) plus Balkon
Wohn-Essküche mit Einbauküche
gepflegtes Tageslichtbad
eigener Kellerraum
Etagenheizung (Gas), Energieeffizienzklasse D

Die Küche wird separat zu 7500 € angeboten.