19. November 2019

Der Traum vom eigenen Grundstück wird wahr

Sie haben den Plan und den Wunsch, Ihren Traum vom eigenen Haus auf Ihrem eigenen Grundstück zu verwirklichen? Oder möchten Sie Ihr Gebäude einfach nur verändern, da Sie beispielsweise Zuwachs in Ihrer Familie erwarten? Dann ist der Blick auf den Lageplan in den meisten Fällen der erste Schritt. Wozu brauche ich einen Lageplan? Zunächst wird […]

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18. November 2019

Der Bodenrichtwert: ein wichtiger Faktor beim Immobilienverkauf

Der Bodenrichtwert ist einer jener Werte, die Sie beim Immobilienverkauf kennen sollten, da er eine wichtige Grundlage bei der Wertermittlung bildet. Man versteht darunter den durchschnittlichen Preis eines Bodens pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Im Grunde genommen ist er ein Hilfswert, da er auch in bebauten Gebieten so errechnet wird, als wäre das entsprechende Grundstück nicht bebaut. […]

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18. November 2019

Wozu dienen die Normalherstellkosten und Herstellkosten?

Die Ermittlung des Bauwertes einer Immobilie Bei der Ermittlung des Bauwertes einer Immobilie gelten im Rahmen eines Sachwertverfahrens die gewöhnlichen Herstellkosten bzw. die Normalherstellungskosten als Ausgangsbasis. Ein Sachwertverfahren kommt dann zum Tragen, wenn ein Vergleichswertverfahren aufgrund von fehlenden Vergleichswerten bzw. ein Ertragswertverfahren wegen einer nicht ermittelbaren ortsüblichen Miete nicht möglich sind. Üblicherweise sind die gewöhnlichen […]

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17. November 2019

Die Grunddienstbarkeit

Was ist die Grunddienstbarkeit? Unter dem Begriff Grunddienstbarkeit ist bei einem Grundstück oder einem grundstücksgleichen Recht die Nutzung zu verstehen, die einem anderen Grundstückseigentümer in bestimmten Angelegenheiten übertragen werden kann. Wie beispielsweise das Wegerecht oder Leitungsrechte für Strom und Abwasser. In der Grunddienstbarkeit kann auch festgelegt werden, dass am betreffenden Grundstück unter anderem Bebauungen oder […]

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29. Oktober 2019

Der BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft eröffnet eine Regionaldirektion innerhalb der Region Karlsruhe

Frankfurt, den 22.08.2018 Der BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft verstärkt seine Strukturen in die Regionen Wohnen ist ein hohes Gut – daher beabsichtigt der BVFI eine noch größere Nähe zu seinen Immobilien-Unternehmen aufzubauen. Wie Vorstand Jürgen Engelberth mitteilt, ist es besonders wichtig nicht nur über den Zentralverband, sondern auch direkt vor Ort als professioneller […]

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20. Oktober 2019

Kosten und Nutzen des Wegerechts

Wie wirkt sich das Wegerecht auf das dienende Grundstück aus? Ist ein Grundstück mit einem Wegerecht belastet oder profitiert es von einem solchen, wirkt sich dieses auch auf den Wert desselben aus. Für Kaufinteressenten ist es daher ratsam, sich im Vorfeld über das bestehende Recht und dessen Auswirkungen zu informieren. Für den Eigentümer des zu […]

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8. Oktober 2019

Immobilienkürzel – eine Möglichkeit, um Platz in Anzeigen zu sparen

Für die Immobilienanzeigen in Zeitungen, im Internet oder in Aushängen steht den Anbietern oft nur eine begrenzte Anzahl von Zeichen zur Verfügung. Daher werden in solchen Anzeigen, egal ob bei Haus oder Wohnung, häufig Immobilienkürzel verwendet. Anschließend werden Sie erfahren, was diese bedeuten und sind somit für die weitere Suche nach dem passenden Objekt gewappnet! […]

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7. Oktober 2019

Sie möchten eine Immobilie kaufen?

Diese 10 Punkte sollten Sie dabei bedenken Wer eine Immobilie erwerben möchte steht vor einer ganzen Reihe an wichtigen Entscheidungen die zu treffen sind. Schnell kann einen diese Aufgabe überfordern und zu einem großen Durcheinander führen. Besser, Sie machen sich im Vorfeld Gedanken über die entscheidenden Fragen und gehen somit viel strukturierter an die Sache […]

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7. Oktober 2019

Immobilienbewertung: Sachwertverfahren

Immobilienbewertung Für die Bewertung von Immobilien und Grundstücken hat die Bundesregierung – entsprechend den jeweiligen Gegebenheiten der Liegenschaft – verschiedene Bewertungsmöglichkeiten vorgesehen, mit dem Ziel den Verkehrswert (Marktwert) zu ermitteln. Die Bewertungsmöglichkeiten sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) niedergelegt. Eine dieser Bewertungsmöglich-keiten ist das Sachwertverfahren. Sachwertverfahren: Wann wird das verwendet ? Das Sachwertverfahren wird bei bebauten […]

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4. Oktober 2019

Alles Wissenswerte zur Baulast beim Grundstückskauf

Was ist eine Baulast? Eine Baulast bezieht sich auf gewisse Einschränkungen in der Bebaubarkeit oder sonstigen Nutzbarkeit von Grundstücken. Mittels einer entsprechenden Erklärung des Grundstückseigentümers, zur Übernahme einer öffentlich-rechtlichen Verpflichtung, entsteht die Baulast für das jeweils belastete Grundstück. Grundsätzlich ist die Übernahme der Verpflichtung durch den Grundstückseigentümer freiwillig, in bestimmten Fällen kann die Baubehörde sie […]

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3. Oktober 2019

Bodenwert – Was ist mein unbebautes Grundstück wert?

Was ist der Bodenwert? Unter dem Begriff Bodenwert ist der Wert eines unbebauten Grundstückes zu sehen. Sollten sich auf dem Grundstück Objekte befinden, werden diese im Rahmen einer Wertermittlung nicht berücksichtigt. Im Fachjargon wird dabei von einem „reinen Bodenwert“ bzw. vom „Würde-wenn-Bodenwert“ gesprochen. Wenn Sie den Gesamtwert ermitteln möchten, wird der Wert der Gebäude zum […]

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2. Oktober 2019

Die Mieterselbstauskunft – eine Einführung

Was ist die Mieterselbstauskunft? Vor Abschluss eines Mietvertrags, holen sich Vermieter mit Hilfe eines Fragebogen Auskunft über die potenziellen neuen Mieter ein. So können die Vermieter im Voraus beurteilen, ob ein Mieter ihren Anforderungen entspricht und bei großer Nachfrage unattraktiven Interessenten eine Absage erteilen. Vor allem aber können die Vermieter mit der Mieterselbstauskunft überprüfen, ob […]

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2. Oktober 2019

Die Wohnflächenberechnung

Wohnflächenverordnung oder DIN-Norm 277 als Berechnungsgrundlage Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Immobilien? Sie haben vor, diese zu veräußern oder zu vermieten? Dann achten Sie auf die korrekte Berechnung der Wohnfläche. Prinzipiell stehen Ihnen zwei Methoden zur korrekten Berechnung von frei finanziertem Wohnraum zur Verfügung: die Wohnflächenverordnung (WoFIV) und die DIN-Norm 277. Die Wohnflächenverordnung legt […]

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4. September 2019

Die Mietpreisbremse – ein heikles Thema für Mieter und Vermieter

Was verbirgt sich hinter dieser Regelung? Derzeit ranken sich viele Gerüchte und Spekulationen um die Mietpreisbremse. Dennoch ist sie verfassungsgemäß, weshalb das Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe viele Beschwerden von Einwohner abweist. So sind die Mieter bei Überschreitung der Mietpreisgrenze zu Rückzahlungen an den Vermieter per Gesetz verpflichtet. Das hat auch den negativen Aktienkurs von Wohnungsunternehmen zur […]

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4. September 2019

„Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg(erecht)“

Was versteht man unter einem Wegerecht? Wer sein Grundstück von einer öffentlichen Straße aus nicht erreichen kann, ohne über das Land eines Nachbarn zu gehen oder zu fahren, ist dazu dennoch nicht ohne weiteres berechtigt. Grundsätzlich gilt das Prinzip, dass jeder mit seinem Eigentum verfahren kann, wie er möchte. Um zu verhindern, dass manche Immobilien […]

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29. August 2019

Immobilien – die sichere Form der Altersvorsorge

Immobilien sind seit jeher eine der sichersten und stabilsten Anlageformen. Daher eignen sie sich besonders gut für die Altersvorsorge. Ein großer Vorteil von Immobilien, im Gegensatz zu anderen Anlageformen, wie etwas Aktien, liegt darin, dass Immobilien einen „physischen Wert“ tragen (das Grundstück + Bebauung). Aktien hingegen repräsentieren einen Vermögenswert, welcher sich primär aus dem Angebot […]

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19. August 2019

Immobiliengutachter – Was ist meine Immobilie wert?

Ein Immobiliengutachter, auch Sachverständiger für Immobilien genannt, ist eine Person, die nach einem bestimmten Ablauf den Wert eines Gebäudes ermittelt. Das Resultat dieser Bewertung wird als Wertgutachten bezeichnet. Durch diese professionelle Beurteilung über den Zustand eines Objektes entsteht eine Verhandlungsbasis, die vor allem für den Verkauf einer Immobilie von Bedeutung ist. Es spielt keine Rolle, […]

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19. August 2019

Ein Treppenlift erhöht Ihre Mobilität im Alltag

Bei einem Treppenlift denkt man zwangsläufig an Menschen, die altersbedingt oder als Rollstuhlfahrer Treppenstufen nicht mehr selbständig bewältigen können. Aber nach einem Unfall oder bei einer schweren Krankheit können auch Jüngere auf einen Treppenlift angewiesen sein. Im Fachhandel werden Sitz- und Plattformlifte mit unterschiedlichen Antrieben und Fahrbahnen angeboten. Abhängig von Ihren persönlichen Bedürfnissen können Sie […]

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19. August 2019

Bauvoranfrage – Tipps und Tricks

Allgemeines und Einreichung Wenn Sie auf Ihrem Grundstück bauen möchten, benötigen Sie dafür natürlich auch eine Baugenehmigung. Damit Sie mit einer Bauplanung und der Erstellung Ihres Bauantrages keine unnötigen Arbeiten tätigen, können Sie vorab mit einer Bauvoranfrage klären, ob Ihr Bauvorhaben genehmigungsfähig ist und mit dem Baurecht übereinstimmt. Im Fachjargon wird dieser Vorgang als kleines […]

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19. August 2019

Gutachterausschuss – Wofür ist er zuständig?

Die gesetzliche Einrichtung Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurde im Rahmen des im Jahr 1960 geltenden Bundesbaugesetzes ins Leben gerufen. Diese Institution soll als unabhängiges und aus Immobiliensachverständigen bestehendes Gremium für eine Transparenz am Grundstücksmarkt Sorge tragen. Dazu bekommen die für Städte und Gemeinden zuständigen Gutachterausschüsse bei jedem Verkauf einer Immobilie in ihrem Zuständigkeitsbereich von den Notaren […]

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19. August 2019

Bieterverfahren – Der Markt bestimmt den Preis

Was ist das Bieterverfahren und wann eignet es sich besonders? Das Bieterverfahren ist eine konforme Methode, für eine unkomplizierte Marktpreisfindung. Dabei bezieht man sich meistens auf Wohnungen und eigene Anwesen. Das Bieterverfahren ermöglicht eine schnelle Verkaufsabwicklung, wobei zugleich ein attraktiver Verkaufspreis entsteht. Was sind die wesentlichen Unterschiede einer Auktion und eines Bieterverfahrens? Das Bieterverfahren ist […]

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18. August 2019

Immobilienblase – Was ist darunter zu verstehen?

Unter dem Begriff Immobilienblase ist zu verstehen, dass die Preise für Objekte und Grundstücke aufgrund von Spekulationen überdurchschnittlich ansteigen. Überdurchschnittlich bedeutet, dass die Preissteigerung in keinem Verhältnis zum Durchschnittseinkommen, zur Lage und normalen Teuerungsrate steht. Es handelt sich also um eine Art von Spekulationsblase, die bei nutzungsspezifischen und regional abgegrenzten Immobilien zu einer extremen Überbewertung […]

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18. August 2019

Bewirtschaftungskosten – Was ist das?

Was sind Bewirtschaftungskosten? Unter dem Begriff Bewirtschaftungskosten (BewK) sind jene finanziellen Ausgaben zu verstehen, die Sie für die laufende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie aufbringen müssen. Eine besondere Rolle spielen die Bewirtschaftungskosten dann, wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen. Als gesetzliche Grundlagen für die Bewirtschaftungskosten dienen der § 19 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und der § […]

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18. August 2019

Beleihungswert und Beleihungswertermittlungsverordnung

Definition und Allgemeines Unter dem Begriff Beleihungswert ist im Bankwesen eine Art von Kreditsicherheit zu verstehen, die mit großer Wahrscheinlichkeit auf längere Zeit gesehen, zu jedem beliebigen Termin realisiert werden kann. Der Beleihungswert gilt auch für viele Kreditinstitute als Obergrenze für gewährleistete Darlehen. Sollten Sie die Finanzierung einer Immobilie planen, spielt der Beleihungswert für Sie […]

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18. August 2019

Den Kaufpreisfaktor Ihrer Immobilie ermitteln

Der Kaufpreisfaktor wird auch als Vervielfältiger bezeichnet und dient im Ertragswertverfahren für den Kauf einer Immobilie als wichtige Orientierungshilfe. Dabei wird zur Ermittlung des Marktpreises der Kaufpreisfaktor mit der Jahres-Nettomiete multipliziert. Von Bedeutung ist der Kaufpreisfaktor vor allem für Anleger, die in eine Immobilie als Renditenobjekt investieren möchten. Was der Kaufpreisfaktor aussagt Für Immobilieninvestoren bedeutet […]

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15. August 2019

Grunderwerbssteuer – Was ist das?

Grunderwerbssteuer Entwicklung und allg. Erklärung Beim Erwerb eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes stellt die Grunderwerbssteuer einen nicht unwesentlichen Teil der Nebenkosten dar. Daher sollten Sie diese Steuer auch in Ihrem Finanzierungsplan berücksichtigen. Die Grunderwerbssteuer ist von Ihnen als Käufer an das Finanzamt abzuführen und gilt als Voraussetzung, dass Sie als Eigentümer der Immobilie […]

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15. August 2019

HOAI – Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure

Die HOAI – Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure stammt in ihrer ursprünglichen Fassung aus dem Jahr 1976. Mit der letzten Neufassung vom 10. Juli 2013 (BGBl. I S. 2276) wurden die Bestimmungen über die Honorarvergütung für die Leistungen von Personen, die im Bundesgebiet für inländische Projekte im Rahmen des Ingenieursbauwesens erbracht werden, neu geregelt. Unter […]

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15. August 2019

Was Sie beim Eigenbedarf unbedingt beachten müssen

Diese Kündigungsfristen gelten bei Eigenbedarf Wer als Vermieter Eigenbedarf anmeldet, muss insbesondere die Kündigungsfrist beachten. Grundlage der Regelung ist der § 573 c BGB, der die jeweilige Frist nach der Mietdauer bemisst. Danach gilt: Bei einer Mietdauer von bis zu fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist drei Monate. Bei einer Mietdauer von fünf bis acht Jahren […]

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14. August 2019

Beachtenswertes beim Erbbaurecht

Wonach bestimmt sich der Erbbauzins? Stehen ein Grundstück und die darauf gebaute Immobilie nicht im Eigentum derselben Person, schließen sich hieran weitere Fragen zu Kosten, Steuern und Formalien an. Der Grundstückseigentümer überlässt sein Eigentum dem Erbbauberechtigten zur Nutzung und erhält dafür im Gegenzug ein jährliches Entgelt, den sogenannten Erbbauzins. Dieser wird einerseits im schuldrechtlichen Vertrag, […]

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14. August 2019

Mein Haus, dein Grund und Boden- das Erbbaurecht

Wie entsteht das Erbbaurecht? Wird ein neues Haus gebaut, so wird regelmäßig derjenige Eigentümer des Hauses, dem auch das Grundstück gehört. In seltenen Fällen soll beim Immobilienkauf von diesem Prinzip abgewichen werden, die Immobilie also nicht länger dem Grundstückseigentümer gehören. Dies ermöglicht die Einräumung eines Erbbaurechts. Durch einen notariell beurkundeten Erbbaurechtsvertrag kann eine Immobilie isoliert […]

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