Renovierte und freistehende Wohnung / WG geeignet ;-)

Renovierte und freistehende Wohnung / WG geeignet ;-)

76189 Karlsruhe, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    #20211007_6
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76189 Karlsruhe
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    87,20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2030
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,46 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,46 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten ihnen hier eine Immobilie, in welcher aktuell Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. Mit neuer Elektrik sowie der neuen Therme sind Sie ”up to Date” und Ihre Investition in das Betongold ist ideal abgerundet.
Besonders hohen Wohnkomfort bieten der zur Wohnung gehörende Wintergarten. Diesen erreicht man durch ein Schlafzimmer sowie die Küche. Mit Ausrichtung zu dem ruhigen Innenhof sowie der wenig befahrenen Straße lässt sich der Feierabend hier ideal ausklingen.

Insgesamt zählt das Gebäude 6 Wohneinheiten mit einem großzügigen Innenhof.

Zur Wohnung gehört der Dachspitz, in welchem durch den Wohnflächen ähnlichen Ausbau ein weiterer Nutzraum gewonnen wurde. Zur Wohnung gehören 3 Kellerabteile. Dies bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und kann optimal als Lagermöglichkeit genutzt werden. Lagerraum ist in Karlsruhe sehr gefragt, für Kapitalanleger könnte dies eine weitere Einnahmequelle bieten.

Ausstattung

Zur Wohnung muss der Dachspitz in welchem durch die Wohnflächen ähnliche Ausbau ein weiterer Nutzraum gewonnen werden wird.
Zur Wohnung gehören 3 Kellerabteile, bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und kann optimal als Lagermöglichkeit genutzt werden.

-gut erhaltene Fenster, Türen, Holzrahmen

-neuer Bodenbelag oder aufbereiteter Holzboden

-frischer Anstrich aller Wohnungswände

-Neue Gastherme (Einbau 2021)

-Neuverlegung von Strom in der gesamten Wohnung

-neue Sanitäreinbauten im Dachspitz

Sonstige Informationen

Das Objekt ist derzeit frei stehend und kann zeitnah bezogen werden.

Für die Vermarktung haben wir Computergenerierte-Bilder als Beispiel verwendet, da die Renovierungsarbeiten noch nicht fertiggestellt sind.
Bitte wählen Sie für den Erstkontakt den Weg per E-Mail, vielen Dank.

Ich freue mich, Ihnen die Immobilie vor Ort bei einem individuellen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Lage

Der westlich gelegene Stadtteil Grünwinkel bietet mit seinen zwei Wohngebieten Heidenstückersiedlung und Hardecksiedlung, und mit dem Anteil an Gewerberaum eine vielseitige Flächennutzung. Größere Unternehmen wie Michelin, Itron, die Brauerei Moninger oder der TÜV Süd haben sich hier angesiedelt. Nicht mehr genutzte Industrieflächen wurden hier außerdem in Restaurants oder beispielsweise eine Kletterhalle umfunktioniert. Somit ist Wohnraum in diesem Stadtteil besonders gefragt, da der Stadtteil eine Vielzahl von stetigen Arbeitsplätzen gibt. Auch die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Parks und Naturschutzgebieten machen Grünwinkel zum beliebten Wohnort. Das gehobene Sport- und Wellnesszentrum “Pfitzenmeier” bietet für Fitnessbegeisterte den perfekten Ausgleich zum meist stressigen Alltag.

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