Kapitalanlager aufgepasst: Gepflegte 2‑Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Grünwinkel!
Kapitalanlager aufgepasst: Gepflegte 2‑Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Grünwinkel!
76189 Karlsruhe, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Sven Weida
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FirmaW4/Immobilien
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AdresseKaiserstr. 203
76133 Karlsruhe -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
- zum Kontaktformular
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID#20211007_1
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse76189 Karlsruhe
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EtageEG
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.63,15 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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Zustandteil-/vollsaniert
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Statusvermietet
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis01.06.2030
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch114,46 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Als Ihre erste eigene Kapitalanlage oder für den erfahrenen Immobilieninvestor, diese Eigentumswohnung bildet mit ca. 3% Rendite und Potenzial das perfekte Anlageobjekt in zentraler Lage von Karlsruhe.
Empfangen wird man von dem großzügigen Flur, der Zugang zu den zwei Zimmern sowie der Küche und dem Badezimmer gibt. Die großen Fenster in den Zimmern lassen viel Licht in die Wohnung, sodass eine einladende Atmosphäre in den Zimmern entsteht.
Besonders hohen Wohnkomfort bieten die zwei zu der Wohnung gehörenden Balkone. Diese erreicht man durch das Schlafzimmer sowie die Küche. Mit Ausrichtung zu dem ruhigen Innenhof sowie der wenig befahrenen Straße lässt sich der Feierabend hier ideal ausklingen.
Insgesamt zählt das Gebäude 7 Wohneinheiten mit einem großzügigen Innenhof.
Ausstattung
Das eigene Kellerabteil bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und kann optimal als Lagermöglichkeit genutzt werden.
-gut erhaltene Fenster, Türen, Holzrahmen
-gepflegter Bodenbelag
-frischer Anstrich aller Wohnungswände
-Neue Gastherme (Einbau 2021)
-Neuverlegung von Strom in der gesamten Wohnung
Sonstige Informationen
Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet.
Bitte wählen Sie für den Erstkontakt den Weg per E-Mail, vielen Dank.
Ich freue mich, Ihnen die Immobilie vor Ort bei einem individuellen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Lage
Der westlich gelegene Stadtteil Grünwinkel bietet mit seinen zwei Wohngebieten Heidenstückersiedlung und Hardecksiedlung, und mit dem Anteil an Gewerberaum eine vielseitige Flächennutzung. Größere Unternehmen wie Michelin, Itron, die Brauerei Moninger oder der TÜV Süd haben sich hier angesiedelt. Nicht mehr genutzte Industrieflächen wurden hier außerdem in Restaurants oder beispielsweise eine Kletterhalle umfunktioniert. Somit ist Wohnraum in diesem Stadtteil besonders gefragt, da der Stadtteil eine Vielzahl von stetigen Arbeitsplätzen gibt. Auch die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Parks und Naturschutzgebieten machen Grünwinkel zum beliebten Wohnort. Das gehobene Sport- und Wellnesszentrum “Pfitzenmeier” bietet für Fitnessbegeisterte den perfekten Ausgleich zum meist stressigen Alltag.

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