Gut geschnittene Wohnung mit toller Aussicht in ruhiger Lage nahe Kindergärten und Schulen

Gut geschnittene Wohnung mit toller Aussicht in ruhiger Lage nahe Kindergärten und Schulen

76307 Karlsbad / Langensteinbach, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    #19116
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76307 Karlsbad / Langensteinbach
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 3,0 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    6.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    258,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 4,76% Brutto des notariellen Kaufpreises.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2028
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
123,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien ohne groß Kompromisse einzugehen. Ihre 94 Quadratmeter verteilt sie geschickt auf 5 Zimmer, sodass neben Wohn-, Ess- und Schlafzimmer noch 2 Kinderzimmer oder ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung stehen.

Kindergarten und Schulen sind fußläufig alle innerhalb von 10 Minuten zu erreichen und für weitere Strecken ist man in 3 Minuten bei der Straßenbahnhaltestelle oder mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn.

Ausstattung

Im Zuge des Umbaus auf eine behindertengerechte Badewanne wurden Badezimmer und WC 2012 hochwertig saniert.

Für eine möglichst schnelle Zusendung des Exposés und Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte direkt über das Portal.
Bitte beachten Sie außerdem, dass die Benennung der Zimmer laut Grundriss nicht der unserer Planung entspricht.

Sonstige Informationen

Sollte für den ausgeschriebenen Kaufpreis mehr als nur eine Zusage erfolgen, wird ein Bieterverfahren durchgeführt, um allen Interessenten die gleiche Chance zu geben.
Den genauen Ablauf erklären wir Ihnen gerne während der Besichtigung.

Lage

Die junge Gemeinde Karlsbad mit ihren knapp 16.000 Einwohnern besticht durch ihre unwiderstehliche Lage zur Stadt und Natur.
Die 1971 aus vier Ortsteilen zusammengesetzte Kommune ist eingebettet in die Städtelandschaft der badischen Hauptstadt Karlsruhe, wird von weiteren Zentren wie Pforzheim und Rastatt umschlossen und ist damit Mitglied der Euregio Oberrhein. Dementsprechend sind die Anbindungen per öffentliche Nahverkehr (mit der S11 in einer Std im Karlsruher Zentrum) und privatem Individualverkehr (20min mit dem Auto) perfekt ausgebaut und gewährleistet neben dem eigenen Angebot eine breite Versorgungmöglichkeit für jeden Einwohner.
Trotz dieser urbanen Lage versteht sich die Kommune als naturgeprägter Ort, der durch seine unmittelbare Nähe an den Schwarzwald ein breites Spektrum an Aktivitäten bietet. Diese erstrecken sich neben Schwimmbad- und Sportanlagen in der Stadt über Wander- und Fahrradwege in der freien Natur.
Die optimale Mischung zwischen städtischen Treiben und Naherholung im Freien ist die beste Voraussetzung für eine tolle Wohnlage mit ausreichend Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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