Sanierte 4‑Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden-Baden mit Dachterrasse!
Sanierte 4‑Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden-Baden mit Dachterrasse!
76530 Baden-Baden, Etagenwohnung zum Kauf
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Anlagen / Links
Kontaktdaten

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NameHerr Sven Weida
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FirmaW4/Immobilien
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AdresseKaiserstr. 203
76133 Karlsruhe -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID#2021895_3
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse76530 Baden-Baden
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Etage2
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Wohnfläche ca.131,54 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1890
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Zustandneuwertig
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Garage:25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Stellplatz:9.500 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis459.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon/Terrasse Südwest
- Garage
- Separates WC
- Stellplatz
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis16.05.2031
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Baujahr lt. Energieausweis1890
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch96,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen: Zum Kauf angeboten wird diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im malerischen Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist eine der 5 Wohnungen eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine riesige Dachterrasse. Hier ist der perfekte Ort, um mittags die Sonnenstrahlen zu genießen und laue Sommerabende mit Freunden zu verbringen. So lässt es sich problemlos den Alltag vergessen und man findet Platz für Ruhe und Erholung. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet das separate WC der Wohnung. Durch die praktische Raumaufteilung lassen sich neben dem Schlaf- und Wohnzimmer die weiteren Zimmer perfekt als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Der frisch verlegte Vinylboden in den Räumen schafft ein ganz besonders schönes Wohngefühl. Durch die großen, neuen Fenster verfügt die Wohnung den ganzen Tag über ausreichend Licht, sodass eine freundliche, einladende Atmosphäre entsteht.
Ausstattung
Das Objekt ist saniert und wird schlüsselfertig übergeben.
Die Sanierung umfasst unter anderem:
-Austausch aller Fenster und Türen
-Austausch der Heizthermen
-Verlegung neuer Fußböden
-Sanierung der Sanitäranlagen
-Erneuerung der elektrischen Anlagen
-Anstrich und Verputz aller Wände und Decken
-Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen
-Gasleitungen
-Erneuerung aller Medien (Glasfaser, SAT-Anlage, DSL)
-Treppenhausrenovierung
-Abdichtung Flachdächer
-Dämmungsarbeiten
- exkludierter Abstellraum zb. für ein E-Bike
-…
Lage
Baden-Baden - Die Perle des Schwarzwaldes. Schiller hatte nicht unrecht, als er seinerzeit Baden-Baden als das Herz des Schwarzwaldes bezeichnete. Im klimatisch ansprechendem Südwesten Deutschlands angesiedelt, in unmittelbarer Nähe zu Frankreich gelegen - seit der Römerzeit war bekannt, dass es sich hier gut wohnen lässt.
Doch der Charme der Gegend lässt sich trüben: Immobilien sind mittlerweile rar. Seit 2011 wächst Baden-Baden stetig. Wohnraum wird durch den steten Zuzug immer knapper und teurer. In den nächsten 15 Jahren werden knapp 3.000 neue Wohnungen benötigt. Die Park- und Bäderstadt lockt mit vielen Freizeitangeboten und einem breiten kulturellen und künstlerischen Angebot. Als sicherer Standort in der Medienbranche bietet Ihnen Baden-Baden zahlreiche Arbeitsplätze. Wer im renommierten Casino der Stadt etwas gewinnt, kann die Promenaden nutzen, um das Geld gleich wieder unter die freundlichen Bewohner zu bringen.

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