Kapitalanlage mit Altbaucharme

Kapitalanlage mit Altbaucharme

76227 Karlsruhe / Durlach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    #20241350
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76227 Karlsruhe / Durlach
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 3,57% Brutto des notariellen Kaufpreises. zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    669,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 669,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie mit historischem Flair bietet alles, was Sie sich wünschen, und noch mehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und insgesamt 3 Zimmern ist dieses Objekt perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der gemütlichen Atmosphäre begrüßt. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten.

Diese Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort versprechen. Ein mit Flair ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Vom Ihrem Garten aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick und können die warmen Sommerabende in vollen Zügen auskosten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und vereint gekonnt traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Ofenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Gasanschluss eine effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 669 kWh/(m²a) aus. Dieser ist gültig bis zum 06.05.2034.

Diese bezaubernde Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern!

Ausstattung

Wohnfläche: Ca. 57 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Terrassen: 1
Baujahr: 1930
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 669 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 06.05.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Ofenheizung

Lage

Die Oberwaldstraße 39 in 76227 Karlsruhe/Durlach ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Karlsruhe-Durlach ist bekannt für seine idyllischen Straßen, historischen Gebäude und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Oberwaldstraße liegt inmitten dieses lebendigen Viertels und bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die malerische Altstadt von Durlach mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Sehenswürdigkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum von Karlsruhe schnell und bequem zu erreichen. Ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad - hier sind Sie immer bestens angebunden.

Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage und erleben Sie das Beste, was Karlsruhe-Durlach zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Oberwaldstraße 39!

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