3‑Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim
3‑Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim
76437 Rastatt, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Anlagen / Links
Kontaktdaten

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NameHerr Sven Weida
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FirmaW4/Immobilien
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AdresseKaiserstr. 203
76133 Karlsruhe -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID#20252033
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse76437 Rastatt
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Wohnfläche ca.70,12 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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UmgebungGrundschule: 1,0 km
Realschule: 2,0 km
Gymnasium: 2,5 km
Autobahn: 3,0 km
Zentrum: 1,5 km
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Baujahr1974
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Zustandgepflegt
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:12.500 EUR (Anzahl: 1)
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KäuferprovisionDie zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 4,76% Brutto des notariellen Kaufpreises. zzgl. MwSt.
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Kaufpreis169.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Fahrradraum
- Haustiere erlaubt
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis14.03.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1974
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch176,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Rastatt steht derzeit leer und kann geräumt übergeben werden. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Eine Baugenehmigung für einen Balkon war vorhanden, ist jedoch aktuell abgelaufen – eine erneute Genehmigung wäre möglich.
Die Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Keller sowie ein Fahrradkeller bieten ausreichend Stauraum.
Ausstattung
•Objektnummer: #20252033
•Zimmer: 3
•Schlafzimmer: 2
•Badezimmer: 1 + separates WC
•Zustand: Gepflegt
•Verfügbarkeit: Sofort
Heizung 2024 erneuert
Lage
Rastatt – Historische Stadt mit moderner Lebensqualität
Rastatt, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Als ehemalige Residenzstadt beeindruckt Rastatt mit prachtvollen Barockbauten, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.
Zentrale Lage mit idealer Anbindung
Die Stadt liegt verkehrsgünstig in der Oberrhein-Region, nur ca. 22 km südlich von Karlsruhe und nahe der französischen Grenze. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel), mehrere Bundesstraßen sowie die direkte Bahnanbindung machen Rastatt zu einem idealen Wohn- und Wirtschaftsstandort. Der Bahnhof Rastatt bietet schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart.
Lebendige Infrastruktur & vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Rastatt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt:
✔ Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren.
✔ Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Berufsschule.
✔ Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Klinikum Mittelbaden sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
✔ Freizeit & Kultur: Das Barockschloss Rastatt, der Murgpark, Museen sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Veranstaltungsangebot machen die Stadt lebenswert.
✔ Natur & Erholung: Die Murgauen, der Schwarzwald und das Elsass bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität

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