3‑Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim

3‑Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim

76437 Rastatt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    #20252033
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76437 Rastatt
  • Wohnfläche ca.
    70,12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Die zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 4,76% Brutto des notariellen Kaufpreises. zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    176,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Rastatt steht derzeit leer und kann geräumt übergeben werden. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Eine Baugenehmigung für einen Balkon war vorhanden, ist jedoch aktuell abgelaufen – eine erneute Genehmigung wäre möglich.

Die Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Keller sowie ein Fahrradkeller bieten ausreichend Stauraum.

Ausstattung

•Objektnummer: #20252033
•Zimmer: 3
•Schlafzimmer: 2
•Badezimmer: 1 + separates WC
•Zustand: Gepflegt
•Verfügbarkeit: Sofort

Heizung 2024 erneuert

Lage

Rastatt – Historische Stadt mit moderner Lebensqualität

Rastatt, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Als ehemalige Residenzstadt beeindruckt Rastatt mit prachtvollen Barockbauten, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Zentrale Lage mit idealer Anbindung

Die Stadt liegt verkehrsgünstig in der Oberrhein-Region, nur ca. 22 km südlich von Karlsruhe und nahe der französischen Grenze. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel), mehrere Bundesstraßen sowie die direkte Bahnanbindung machen Rastatt zu einem idealen Wohn- und Wirtschaftsstandort. Der Bahnhof Rastatt bietet schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart.

Lebendige Infrastruktur & vielseitige Freizeitmöglichkeiten

Rastatt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt:

✔ Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren.
✔ Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Berufsschule.
✔ Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Klinikum Mittelbaden sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
✔ Freizeit & Kultur: Das Barockschloss Rastatt, der Murgpark, Museen sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Veranstaltungsangebot machen die Stadt lebenswert.
✔ Natur & Erholung: Die Murgauen, der Schwarzwald und das Elsass bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität

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