Provisionsfrei: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufiger Grünfläche

Provisionsfrei: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufiger Grünfläche

75203 Königsbach-Stein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    #19281
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    75203 Königsbach-Stein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    317 m²
  • Grund­stück ca.
    791 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport:
    13.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    106,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 106,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großräumiger Einliegerwohnung in der ruhigen Gemeinde Königsbach-Stein. Ideal gelegen bietet dieses Haus mit seinem riesigen Garten Ihr perfektes neues Zuhause in idyllischem Milieu. Im Erdgschoss liegt das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das an die Küche und an den herrlichen Wintergarten grenzt. Von hier aus hat man Blick in den bepflanzten Garten, der in leichter Hanglage liegt und der mit viel Liebe zum Detail mit kleinen Mauern, Wegen und Sträuchern gestaltet wurde. Durch die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten entsteht im Raum eine einladende, freundliche Atmosphäre. Zugang zum Wintergarten hat man auch von einem der zwei weiteren Zimmer, die im Erdgeschoss liegen. Das Gäste-WC und das große Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurden 2009 frisch renoviert. Im ersten Stock liegen zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und das große Elternschlafzimmer. Die Dachschrägen aus Holz geben den Zimmern hier ein besonders schönes Raumgefühl. Zu einem der Kinderzimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank. Über eine kleine Holztreppe gelangt man von einem der Zimmer auf den zur Hälfte ausgebauten Speicher. Hier wurde von den Eigentümern ein gemütliches Schlafzimmer eingerichtet. Die andere Hälfte des Speichers dient als Lagerraum. Es bestünde die Möglichkeit, die beiden Einheiten im Erd- und Obergeschoss wieder zu zwei einzelnen Wohneinheiten zu trennen.
Im Untergeschoss liegt eine geschlossene Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 € zzgl. Nebenkosten. Hier liegen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und drei Zimmer, die als Schlaf- und Hobbyräume genutzt werden können. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse, die zum Garten hinaus ins Grüne geht.

Ausstattung

Bei den Besichtigungen wird das Objekt vollständig geräumt sein. Die vorhandene Einbauküche bleibt im Objekt und wird mit übergeben.

Vorhanden sind eine Garage sowie ein Stellplatz unter dem Carport.

Für den Käufer entfällt die Provision.

Bitte wählen Sie für Anfragen ausschließlich den Schriftweg per Email.

Sonstige Informationen

2016 wurde ein Teil der Fenster neugemacht, 2011 wurde eine Sanierung der Abwasserleitungen durchgeführt. Der Wintergarten wurde 1996 gebaut.

Für den Käufer entfällt die Provision.

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Lage

Das Objekt liegt in der ruhigen Gemeinde Königsbach-Stein nahe der Universitätsstadt Karlsruhe. Die Stadt Karlsruhe ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort, was sie für viele große Konzerne sehr attraktiv macht. Dies ist einerseits gut für die Finanzkraft der Region um Karlsruhe und die damit verbundene Lebensqualität; in Umfragen wird Karlsruhe immer wieder zu den 10 schönsten Städten Deutschlands gezählt. Es führt jedoch auch zu einer hohen Nachfrage nach Immobilien, weil die Konzerne natürlich Arbeitsmöglichkeiten bieten und daher viele neue Mitarbeiter nach Karlsruhe locken. Die Schönheit der Stadt und Ihr guter Ruf sind natürlich auch ein Faktor, der viele Menschen zum Umzug in den Landkreis Karlsruhe bewegt.

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