Freistehendes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in bester Lage

Freistehendes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in bester Lage

76199 Karlsruhe / Rüppurr, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    #1988
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76199 Karlsruhe / Rüppurr
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 4,76% Brutto des Kaufpreises.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2029
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    338,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
338,32 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entspanntes Wohnen ohne Kompromisse: Wer die Freiheit eines Einfamilienhauses bevorzugt, dabei aber nicht auf gute Erreichbarkeit des Karlsruher Stadtzentrums verzichten möchte, macht hier alles richtig.

Mit dem Einbau einer neuen Heizung 2018 und einer Volldämmung und neu Deckung des Daches im Jahr 2012 ist die Grundlage für ein Luxusobjekt gegeben. Eine sehr durchdachte Raumaufteilung bieten hier Platz für eine Familie mit 1-3 Kindern, wahlweise ein Büro und trotz vieler Unterteilungen einen zusammenhängenden und großen Wohn- und Essbereich.

Abgerundet wird das Haus durch eine wunderschöne und große Terrasse mit anliegendem Garten und sehr ruhiger Nachbarschaft.

Der Grundriss entspricht dem Originalbau. Das Dachgeschoss ist leicht verändert, indem ein Zimmer verkleinert wurde, um ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen.

Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.

2013 wurden auf der Südseite neue Fenster verbaut.

2012 neu Deckung und Volldämmung des Daches

2012 neue Dachfenster

Zusätzlich ist im Keller eine Sauna vorhanden.

Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet.

Sonstige Informationen

Sollte für den ausgeschriebenen Kaufpreis mehr als nur eine Zusage erfolgen wird ein Bieterverfahren durchgeführt.
In diesem Fall erhalten alle Bieter des ausgeschriebenen Kaufpreises die Gelegenheit das Objekt erneut zu prüfen, eine eventuell nötige Finanzierung abzuklären und ein weiteres letztes Gebot binnen einer Frist abzugeben. Das jeweilige Gebot bleibt geheim. Bei Fristende entscheiden die Eigentümer über den Zuschlag und alle Bieter erhalten dann eine Zu- oder Absage. Auch über die Höhe des Zuschlagsgebotes wird Stillschweigen vereinbart.
Wir halten diese Form des Verfahrens für fair und ausgewogen, und es wird nur durchgeführt, wenn die Nachfrage so groß sein sollte, dass eine Auswahl notwendig wird.

Lage

Als zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und direkt am Rhein gelegen, ist Karlsruhe ein Zentrum für Technologie, Wissenschaft und Wirtschaft, ohne dabei an Lebensqualität eingebüßt zu haben.

Die Stadtanlagen aus dem 18. Jahrhundert sind noch heute erhalten und deutlich sichtbar – Schloss sowie die strahlenförmig darum angeordneten Straßen und Alleen zeugen von Markgraf Karl Wilhelms Vision einer perfekten Modell- und Residenzstadt.

Heute ist Karlsruhe „Residenz des Rechts“ und Sitz des Bundesgerichtshofs sowie des Bundesverfassungsgerichts. Zudem bekam die Stadt 2009 den Titel „Ort der Vielfalt“ verliehen und gehört zur grenzüberschreitenden Trinationalen Metropolregion Oberrhein sowie zum Eurodistrikt Pamina.

Rüppur liegt als Stadtteil Karlsruhes südlich des Stadtkerns und bietet eine gute Verbindung zum Zentrum. In etwas ruhigerer Lage lassen sich so die Vorteile der Großstadt genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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