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Lehren aus dem Leerstand

Warum kleine Gewerbeimmobilien nicht leer stehen müssen Die charmante Modeboutique in der Vorstadt, der sympathische Schreibwarenladen im eigenen Viertel oder der Bäcker um die Ecke: Kleine, meist inhabergeführte Einzelhändler haben es zunehmend schwer und geraten immer mehr unter Druck. Zwar geht es dem Einzelhandel insgesamt in Deutschland recht gut. Doch gerade Kleinunternehmer spüren nichts vom [...]
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Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz

Bedeutende Statuen und Kunstwerke, vor allem aber Gebäude stehen oftmals unter Denkmalschutz. Aber was ist damit gemeint? Und was bedeutet das für den Eigentümer? Mit Denkmalschutz bezeichnet man rechtliche Anordnungen, Verfügungen oder Auflagen, die festlegen, inwieweit ein Gebäude schützenswert ist und im öffentlichen Interesse liegt. Die sogenannte Denkmalpflege hingegen bezeichnet alle Maßnahmen, um das Denkmal [...]
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Energieausweis, bitte!

Ein Energieausweis wird für ein gesamtes Gebäude ausgestellt. Um den energetischen Zustand von Gebäuden bewerten zu können, schreibt die Energieeinsparverordnung (EnEV) in gewissen Fällen solche Energieausweise vor. Energieausweise enthalten allgemeine Angaben zum Haus, zu den verwendeten Heizstoffen (zum Beispiel Gas, Öl oder Strom) sowie die Energiekennwerte des Gebäudes. Neue Ausweise für Wohngebäude beinhalten, analog zur [...]
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Dem Grundbuch auf den Grund gegangen

Das Grundbuch liegt im Grundbuchamt. So weit, so einfach. Aber was hat es damit auf sich, was steht darin und wer darf es sich überhaupt anschauen? Wenn Sie sich mit Immobilien beschäftigen, etwa ein Haus oder Grundstück kaufen oder erben, werden Sie an diesem „Buch“ nicht vorbeikommen. Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, dass alle [...]
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Bei Anfrage Widerrufsbelehrung

Warum die Geschäftsbeziehung zwischen Interessenten und Makler mit einer Widerrufsbelehrung startet? Wenn Sie Ihr Interesse an einer Immobilie bekunden und um mehr Informationen bitten, werden Sie direkt mit einer Widerrufsbelehrung konfrontiert. Das führt bei vielen zu Unsicherheiten. Muss ich dann schon eine Provision zahlen? Stecke ich mit der Anforderung eines Exposés bereits in vertraglichen Abhängigkeiten? [...]
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Das Baukindergeld – sinnvoll oder sinnlos?

Es ist nicht alles Gold, was glänzt. Die Rede ist vom „Baukindergeld“, dem geplanten Hausbau-Förderprogramm der großen Koalition. Familien mit Kindern, die zum ersten Mal eine Immobilie kaufen oder bauen, sollen damit finanziell entlastet werden. Doch was im Einzelfall tatsächlich helfen und finanzielle Erleichterung schaffen kann, muss mit Blick auf die gesamte Wohnraumsituation in Deutschland [...]
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Sag‘ mir wo du wohnst und ich sag‘ dir wer du bist

„Lage, Lage, Lage“ – diese alte Immobilienweisheit ist nach wie vor genauso simpel wie richtig. Die Lage ist und bleibt das entscheidende Kriterium bei der immobiliensuche. Generell wird dabei zwischen der Makrolage und der Mikrolage unterschieden. Die Makrolage bezieht sich dabei auf die Region, die Stadt oder den Stadtteil des Wohnobjektes. Die Mikrolage dagegen beschreibt [...]
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Bodenrichtwert – wieso, weshalb, warum?

Was kostet ein Grundstück in einer bestimmten Gegend? Und wie kommt es überhaupt zu diesem Preis? Eine entscheidende Rolle dabei spielt der sogenannte Bodenrichtwert. Wer auf Grundstück- oder Haussuche ist, der begegnet immer wieder dem Begriff des Bodenrichtwertes. Der Bodenrichtwert ist ein konstruierter Wert, der sich aus bestimmten Komponenten zusammensetzt. Er wird konkret aus dem [...]
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Das Ertragswertverfahren

Eine Möglichkeit eine Immobilie zu bewerten: Das Ertragswertverfahren „Wir bewerten Ihre Immobilie“ heißt es immer so schön. Aber wie genau funktioniert das eigentlich und was steckt da für ein System dahinter? W4 Immobilien macht für Sie transparent, was hinter dem Bewertungsvorgang steckt. Für die Bewertung von Immobilien und Grundstücken hat die Bundesregierung verschiedene Bewertungsmöglichkeiten vorgesehen, [...]
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Immobilien bewerten mit dem Vergleichswertverfahren

Es gibt verschiedene Möglichkeiten den Verkehrswert einer Immobilie festzulegen und zu bestimmen. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, wie das Vergleichs-wertverfahren funktioniert und was es so besonders macht. Außerdem machen wir den wichtigen Unterschied zwischen dem direkten und indirekten Vergleichswertverfahren deutlich. Direktes oder indirektes Vergleichswertverfahren Das Vergleichswertverfahren wird bei bebauten und bei unbebauten Grundstücken verwendet. [...]
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