All posts by: Annabelle Schaaf

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Immobiliengutachter – Was ist meine Immobilie wert?

Ein Immobiliengutachter, auch Sachverständiger für Immobilien genannt, ist eine Person, die nach einem bestimmten Ablauf den Wert eines Gebäudes ermittelt. Das Resultat dieser Bewertung wird als Wertgutachten bezeichnet. Durch diese professionelle Beurteilung über den Zustand eines Objektes entsteht eine Verhandlungsbasis, die vor allem für den Verkauf einer Immobilie von Bedeutung ist. Es spielt keine Rolle, […]

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Ein Treppenlift erhöht Ihre Mobilität im Alltag

Bei einem Treppenlift denkt man zwangsläufig an Menschen, die altersbedingt oder als Rollstuhlfahrer Treppenstufen nicht mehr selbständig bewältigen können. Aber nach einem Unfall oder bei einer schweren Krankheit können auch Jüngere auf einen Treppenlift angewiesen sein. Im Fachhandel werden Sitz- und Plattformlifte mit unterschiedlichen Antrieben und Fahrbahnen angeboten. Abhängig von Ihren persönlichen Bedürfnissen können Sie […]

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Bauvoranfrage – Tipps und Tricks

Allgemeines und Einreichung Wenn Sie auf Ihrem Grundstück bauen möchten, benötigen Sie dafür natürlich auch eine Baugenehmigung. Damit Sie mit einer Bauplanung und der Erstellung Ihres Bauantrages keine unnötigen Arbeiten tätigen, können Sie vorab mit einer Bauvoranfrage klären, ob Ihr Bauvorhaben genehmigungsfähig ist und mit dem Baurecht übereinstimmt. Im Fachjargon wird dieser Vorgang als kleines […]

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Gutachterausschuss – Wofür ist er zuständig?

Die gesetzliche Einrichtung Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurde im Rahmen des im Jahr 1960 geltenden Bundesbaugesetzes ins Leben gerufen. Diese Institution soll als unabhängiges und aus Immobiliensachverständigen bestehendes Gremium für eine Transparenz am Grundstücksmarkt Sorge tragen. Dazu bekommen die für Städte und Gemeinden zuständigen Gutachterausschüsse bei jedem Verkauf einer Immobilie in ihrem Zuständigkeitsbereich von den Notaren […]

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Bieterverfahren – Der Markt bestimmt den Preis

Was ist das Bieterverfahren und wann eignet es sich besonders? Das Bieterverfahren ist eine konforme Methode, für eine unkomplizierte Marktpreisfindung. Dabei bezieht man sich meistens auf Wohnungen und eigene Anwesen. Das Bieterverfahren ermöglicht eine schnelle Verkaufsabwicklung, wobei zugleich ein attraktiver Verkaufspreis entsteht. Was sind die wesentlichen Unterschiede einer Auktion und eines Bieterverfahrens? Das Bieterverfahren ist […]

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Immobilienblase – Was ist darunter zu verstehen?

Unter dem Begriff Immobilienblase ist zu verstehen, dass die Preise für Objekte und Grundstücke aufgrund von Spekulationen überdurchschnittlich ansteigen. Überdurchschnittlich bedeutet, dass die Preissteigerung in keinem Verhältnis zum Durchschnittseinkommen, zur Lage und normalen Teuerungsrate steht. Es handelt sich also um eine Art von Spekulationsblase, die bei nutzungsspezifischen und regional abgegrenzten Immobilien zu einer extremen Überbewertung […]

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Bewirtschaftungskosten – Was ist das?

Was sind Bewirtschaftungskosten? Unter dem Begriff Bewirtschaftungskosten (BewK) sind jene finanziellen Ausgaben zu verstehen, die Sie für die laufende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie aufbringen müssen. Eine besondere Rolle spielen die Bewirtschaftungskosten dann, wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen. Als gesetzliche Grundlagen für die Bewirtschaftungskosten dienen der § 19 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und der § […]

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Beleihungswert und Beleihungswertermittlungsverordnung

Definition und Allgemeines Unter dem Begriff Beleihungswert ist im Bankwesen eine Art von Kreditsicherheit zu verstehen, die mit großer Wahrscheinlichkeit auf längere Zeit gesehen, zu jedem beliebigen Termin realisiert werden kann. Der Beleihungswert gilt auch für viele Kreditinstitute als Obergrenze für gewährleistete Darlehen. Sollten Sie die Finanzierung einer Immobilie planen, spielt der Beleihungswert für Sie […]

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Den Kaufpreisfaktor Ihrer Immobilie ermitteln

Der Kaufpreisfaktor wird auch als Vervielfältiger bezeichnet und dient im Ertragswertverfahren für den Kauf einer Immobilie als wichtige Orientierungshilfe. Dabei wird zur Ermittlung des Marktpreises der Kaufpreisfaktor mit der Jahres-Nettomiete multipliziert. Von Bedeutung ist der Kaufpreisfaktor vor allem für Anleger, die in eine Immobilie als Renditenobjekt investieren möchten. Was der Kaufpreisfaktor aussagt Für Immobilieninvestoren bedeutet […]

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Grunderwerbssteuer – Was ist das?

Grunderwerbssteuer Entwicklung und allg. Erklärung Beim Erwerb eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes stellt die Grunderwerbssteuer einen nicht unwesentlichen Teil der Nebenkosten dar. Daher sollten Sie diese Steuer auch in Ihrem Finanzierungsplan berücksichtigen. Die Grunderwerbssteuer ist von Ihnen als Käufer an das Finanzamt abzuführen und gilt als Voraussetzung, dass Sie als Eigentümer der Immobilie […]

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